🏠 Kalkulator Mampu Beli Rumah

Kira berapa harga rumah yang anda mampu beli berdasarkan pendapatan dan komitmen, lengkap dengan anggaran duti setem, yuran guaman dan tunai upfront yang diperlukan.

Anggaran harga rumah dalam julat bajet anda

RM 1,052,593

Ansuran bulanan ~ RM 4,800.00 • Pinjaman maks ~ RM 947,333.56

Anggaran sahaja. Ini membantu semakan awal bajet, bukan jaminan kelulusan atau harga rumah yang pasti sesuai.

Pendapatan

Jenis Pendapatan

Pendapatan utama (RM/bulan)

Pendapatan berubah (RM/bulan)

Pendapatan efektif:RM 8,000.00

Komitmen Sedia Ada

Pinjaman rumah / hartanah sedia ada (RM/bulan)

Ansuran bulanan pinjaman rumah/hartanah yang masih dibayar. Sewa biasa tidak dikira dalam DSR.

Kereta (RM/bulan)

Pinjaman lain (RM/bulan)

Baki kad kredit (RM)

Komitmen CC (%)

Jumlah komitmen:RM 0.00

Parameter Pinjaman & Hartanah

Had DSR anggaran (60%)

Bank boleh menggunakan had, kaedah kiraan dan penilaian risiko yang berbeza. Anggaran sahaja, bukan jaminan kelulusan.

Kadar pinjaman (% setahun)

Tempoh pinjaman (tahun)

5–35 tahun. Maks bergantung pada bank dan umur peminjam.

Bayaran muka (%)

Lazimnya 10% (LTV 90%). Untuk rumah ke-3, BNM hadkan LTV 70%.

Anggaran % yuran penilaian

Boleh ubah mengikut bank, penilai, jenis hartanah dan tujuan penilaian.

Pembeli rumah pertama (terpakai pengecualian duti setem)

Status DSR

DSR semasa:0.0%

DSR selepas pinjaman:60.0%

Ruang DSR:RM 4,800.00

Pinjaman & Harga Rumah

Ansuran maksimum:RM 4,800.00/bulan

Pinjaman maksimum:RM 947,333.56

Anggaran harga rumah:RM 1,052,592.85

Bayaran muka (10%):RM 105,259.28

Anggaran Kos Awal Utama

Bayaran muka (down payment):RM 105,259.28

Duti setem pindah milik (MOT):RM 26,103.71

Duti setem perjanjian pinjaman:RM 4,736.67

Yuran guaman SPA:RM 11,775.93

Yuran guaman perjanjian pinjaman:RM 10,723.34

Yuran penilaian hartanah anggaran:RM 2,631.48

Jumlah kos awal utama:RM 161,230.41

Belum termasuk SST, disbursement, insurans/takaful (MRTA/MLTA), caj pemaju, deposit utiliti/penyelenggaraan, renovation atau kos pindah rumah.

Bacaan & Alat Berkaitan

Kalkulator Pinjaman PerumahanSudah ada harga rumah? Semak ansuran, DSR selepas loan dan LTV.Panduan PerumahanBaca hub rumah pertama, pinjaman, LPPSA, kos awal dan MRTA/MRTT.Apa Itu DSR Rumah?Fahami cara bank menilai komitmen sebelum luluskan loan rumah.Deposit & Kos Awal Rumah PertamaSemak kos tunai selain ansuran bulanan sebelum booking rumah.

Nota ringkas

Kiraan ini ialah anggaran untuk tujuan pendidikan dan perancangan awal sahaja. Keputusan sebenar boleh berbeza mengikut data yang anda masukkan, polisi semasa, dokumen rasmi, kontrak, kadar, caj dan kaedah pengiraan pihak berkaitan. Sila semak dengan pihak rasmi atau institusi berkaitan sebelum membuat keputusan kewangan.

Anggaran kemampuan rumah, ansuran, DSR, LTV, kos guaman, duti setem dan kos awal boleh berbeza mengikut bank, peguam, penilai, jenis hartanah, polisi semasa dan dokumen sebenar.

Asas rujukan

Simulasi DSR gaya bank dengan pecahan kos awal rumah berdasarkan tier duti setem, fi guaman dan valuasi yang dimodelkan dalam repo.

Semakan sumber terakhir: 30 April 2026
Kitaran semakan: Semak semula bila aturan rasmi berubah

Andaian utama

DSR lalai
60%.
Deposit lalai
10% harga rumah.
Fi valuasi lalai
0.25% daripada harga rumah.
Rumah pertama
Pengecualian duti setem dimodelkan secara konservatif untuk harga rumah sehingga RM500,000 sahaja.

Rujukan rasmi / berkaitan

Bank Negara Malaysia
BNM
Lembaga Hasil Dalam Negeri
LHDN
Majlis Peguam Malaysia
Majlis Peguam Malaysia

Anggaran kos awal di sini menggunakan kadar biasa untuk duti setem dan fi skala penuh peguam. Pakej pemaju, panel lawyer, pengecualian rumah pertama dan promosi semasa boleh mengubah amaun sebenar.

Semakan Kandungan

Laporkan ketidaktepatan

Jika anda nampak fakta, formula, angka, atau pautan yang tidak tepat pada halaman ini, hantar laporan ringkas supaya kami boleh semak.

Halaman dirujuk: Kalkulator Mampu Beli Rumah

Memuatkan...